Consideraciones de la direccion de obra

Operaciones previas al inicio de las obras

Antes del inicio de la obra se estudiará el Proyecto de Ejecución con suficiente detenimiento, y se dejarán claros los asuntos que pudieran dar conflictos. Si no se ha firmado contrato de ejecución de obras, estos aspectos deben introducirse en el mismo.

El Director de obra se cerciorará de que se han conseguido las pertinentes autorizaciones antes de iniciarse la obra

Se realizará una reunión con el Promotor, Contratista, el Director de Obra y el Coordinador de Seguridad y Salud, en la que el Contratista presentará el Plan de Trabajos, el Plan de Seguridad y Salud y el Plan de Aseguramiento de la Calidad y el Medio Ambiente (PAQMA) para que sean revisados y comentados por parte de los asistentes a la reunión.

Realizar una revisión inicial del proyecto comprobando el suficiente nivel de definición, la corrección del pliego de prescripciones técnicas particulares y del presupuesto. Contraste de los dimensionados estructurales, y elaboración de una propuesta al Promotor de las modificaciones de obra necesarias para hacerla construible, así como elaboración de un informe de las propuestas de modificaciones de obra que formule el Contratista. Entre otros puntos se debe estudiar:

• Obras necesarias no comprendidas en el Proyecto.
• Obras sin definir o insuficientemente definidas.
• Contradicciones en el proyecto o entre proyecto y bases de licitación.
• Errores de mediciones, carencias, precios incorrectamente aplicados.
• Condiciones del Pliego que pueden dar lugar a problemas.
• Incumplimiento de normas exigibles.

Estudio y aprobación, si procede, por parte de la Dirección de Ejecución, de la accesibilidad y señalización de la obra, zonas de acopio de materiales y de servicio, tipo y emplazamiento de los elementos auxiliares de obra (Aparatos de elevación de cargas, casetas, maquinaria diversa, etc.) Y los trazados de las instalaciones provisionales de agua y de electricidad.

Para cada elemento auxiliar de obra, el Contratista presentará un documento donde se concreten las siguientes características (relación no limitativa): emplazamiento, tipo, número, potencias, espacio a ocupar, volumen de almacenamiento, precauciones que se deben guardar, movimientos en el interior de la obra, instalaciones diversas, etc.

Concreción, con el laboratorio adjudicatario del Plan de Control de Calidad, de la sistemática de la toma de muestras, ejecución de ensayos y comunicación de resultados, con el fin de optimizar el funcionamiento del control durante la ejecución de las obras y disponer de una información estructurada que permita las consultas posteriores y los resúmenes EDC.

Reconocimiento, constancia y comprobación del estado del solar: nivelación, existencia y características de las servidumbres, situación de los puntos de conexión de los servicios (agua, gas alcantarillado, teléfono, electricidad. etc.), edificaciones vecinas y condicionamientos diversos.

Aprobar el Plan de Trabajos presentado por el Contratista.

Aprobar el Plan de Aseguramiento de la Calidad y Medio Ambiente de la obra (PAQMA), elaborado por el Contratista, y en su caso, de las modificaciones introducidas en el mismo. Dicho plan debe ser elaborado por el Contratista en base al Anexo de Calidad y Medio Ambiente del proyecto.

Obtención del Libro de Órdenes entregado por el Colegio profesional con competencias en la obra.

Inicio de la obra

El inicio de la obra se hará con el replanteo por parte del contratista, una vez identificados correctamente los terrenos. El Director de Obra verificará el replanteo, para posteriormente firmar el acta de replanteo.

Desarrollo

Una vez iniciada la obra, se vigilará que la ejecución se ajusta a lo establecido en el proyecto, que no se incumplen las reglamentaciones, y que la seguridad en obra es correcta (esto último es responsabilidad del Coordinador de Seguridad en la Obra).

Las visitas se realizarán de forma frecuente pero no periódica.

De las órdenes e incidencias se dejará constancia en el libro de órdenes, de forma que por cada visita haya al menos una hoja de órdenes.

Valoraciones

Dirección de Obra convendrá con el promotor la periodicidad en la descripción de relaciones valoradas de lo ejecutado.

Existe la posibilidad de realizar de certificaciones parciales a origen, lo cual no supone la aceptación de la obra.

Final de obra

Al finalizar la obra se realizará una inspección final meticulosa.

Preparar información del estado y condiciones de las obras y de la valoración general de las mismas, previamente a la recepción de estas por el Promotor.

Asistencia a la inspección previa a la recepción de las obras, después de haberse presentado el certificado final de obra.

Seguimiento de la ejecución por parte del Contratista de los complementos de obra, correcciones y reparaciones de aquellas unidades que durante la inspección se reconozcan incompletas, no terminadas o con defectos de construcción.

Vigilancia de la retirada de todas las instalaciones, equipamientos, materiales sobrantes, etc., Por parte del Contratista y limpieza y restitución de condiciones, en toda la zona de obras del entorno que hubiera resultado afectado.

Si después de la recepción de las obras por parte del Cliente y durante el periodo de garantía se detecta la existencia de alguna incidencia, la Dirección de Ejecución documentará la incidencia y su resolución.

Agotado el período de garantía, la Dirección de Ejecución realizará una revisión de las obras y emitirá un informe sobre el estado de las mismas; dará, en su caso, las instrucciones oportunas para su reparación y controlará y certificará que la misma ha llevado a cabo de forma adecuada, para que se firme el documento de finales del periodo de garantía.

Preparación de la Certificación final de las obras y entrega al Promotor.

Recopilación de los documentos del Estado de Dimensiones y Características de la obra ejecutada (EDC) que han estado elaborando y entregando al Promotor una vez acabada la unidad de obra o parte de obra correspondiente, y entrega de la EDC al Promotor en el momento de la recepción de la obra.